Технология продажи доли квартиры

Продажа доли в квартире: нужно сначала известить сособственников через уведомление по ст.250 ГК РФ, если сособственник не ответил – значит, отказался от покупки доли, ответил согласием – пусть выкупает. Не вышел на сделку – подадут другим.

Если сособственник считает свое приоритетное право на выкуп нарушенным тем, что продали третьим лицам, то вправе обратиться в суд в течение 3-х месяцев как ему стало известно о сделке, но при этом он должен доказать свою платежеспособность, а это значит, что полную сумму выкупа доли он обязан разместить на депозит суда.

Подарить долю можно без уведомления сособственников.

Продажа доли квартиры

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.


3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Юридическая помощь с недвижимостью

По закону все достаточно просто, а на деле все осложняется тем что ввиду высокой стоимости недвижимости в Москве сособственники готовы пойти на любые ухищрения дабы затянуть процесс.  Если Ваша ситуация по продаже доли в квартире оказалась сложной, обращайтесь к нашим юристам по недвижимости. Мы уже много лет помогаем решать вопросы с недвижимостью в Москве.